蔣雅君

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  繳租、催租，經常在房東和房客之間發生，但不久前發生在長沙市芙蓉區一居民樓內的一幕，讓人聽瞭不禁一顫--因不滿房東催租，一年輕男子持刀將房東砍瞭二十餘刀。直至蘇醒，房東才知道，砍傷自己的房客有前科。1月20日，長沙市芙蓉區人民檢察院以涉嫌故意殺人罪批捕瞭該男子。

  近年來，房市的推動、城市新移民的出現，讓房東與房客越來越多地出現在我們身邊。如果租房出現爭議，雙方如何才能維護自己的正當權益不受侵犯？本報記者教您將租房風險降到最小。

1月20日，張某被長沙市芙蓉區人民檢察院以涉嫌故意殺人罪批捕。圖為張某身份證信息。

1月21日上午，剛出院不久的楚大姐說起當時的事還心有餘悸。

  ■見習記者 徐光艷

  三湘華聲全媒體記者

  王智芳 薑潤輝 王為薇

  通訊員 徐卓

  實習生 周春媛 李科慧

  事例

  居民樓現2血人，一人身中二十餘刀

  2013年12月20日下午3點，長沙市芙蓉區馬王堆火炬村二片一傢診所的工作人員正在上班。突然，一名滿身是血的中年女子爬進診所求助，倒在瞭註射室裡。

  眼見女子傷勢不輕，工作人員趕緊撥打瞭110和120。女子姓楚，是診所樓上一傢庭旅館的老板娘，今年40歲，汨羅人。

  與此同時，有鄰居發現旅館3樓還有一名男子受傷，當其表示要向男子提供幫助時，男子卻神色慌張地拒絕瞭。

  "他倒在地上，脖子在流血。"鄰居說，受傷男子聽到她說要撥打110後撒腿就跑。

  隨後，男子闖入另一戶居民傢中，並將其房門反鎖。當民警破門而入時，男子已滿身是血。

  經醫生診斷，女子身中二十多刀，右手食指被砍斷，送到醫院時已經失血性休克，經過搶救，才脫離生命危險。而男子脖子受傷。

  男子持菜刀砍房東，隻因不滿被催租

  1月21日上午，剛出院不久的楚大姐說起當天的事還心有餘悸，"他是我的房客，平常比較內向，性格稍顯孤僻，想不到他會砍我，砍瞭我怕出事就割脖子自殺。"

  楚大姐介紹，男子姓張，今年25歲，事發前，在楚大姐的旅館租住瞭兩個多月，雙方口頭約定房租半月一交，每次200元。

  事發當天，已過瞭約定收租日兩天。"那天下午，他叫我幫他收衣服，我幫他收好送到房間，出來時隨口問瞭句'你房租是今天交還是明天交？'，他回瞭一句'明天'。"隨後，楚大姐準備去廚房倒茶，順口問張某要不要試試老傢帶來的新茶，張某拒絕後，她便回自己房間玩電腦瞭。

  然而，讓她沒想到的是，這隨口一問竟引來亂刀相向。

  "他突然沖進來，拿著菜刀朝我砍，砍瞭幾刀後，我就屏住呼吸裝死，可他還是砍，還掐我的脖子。"楚大姐被掐得受不瞭，起身逃跑。張某追砍。楚大姐再次倒地裝死，"他伸手過來探鼻息，我就閉氣裝死。"直到門外有人敲門，張某才停手離開。

  楚大姐至今無法理解，平日裡關系挺好的房客為何突然變成瞭"惡魔"，"我經常給他曬衣服疊被子，他砍我的時候，我還問他，你要錢我就給你錢，他也沒要。"

  直到1月20日被長沙市芙蓉區人民檢察院以涉嫌故意殺人罪批捕，張某才說出他痛下殺手的原因："催房租催得煩，未必這點錢我交不起啊，太傷自尊瞭。"

  警方調查發現，張某今年25歲，高中文化，長沙縣雙江鎮人，2009年曾因盜竊罪被深圳市人民法院判處有期徒刑9個月。

  提醒

  【房東需註意】

  與其事後懊悔，不如租前備案

  從2013年8月起，長沙市實行出租屋統一掛牌管理，一戶一號，凡未掛牌納入管理的出租屋，將被視為違規出租屋，被轄區派出所清查發現將受到處罰。

  此舉能最大程度為出租屋主規避風險。如果屋主進行瞭備案登記，相關部門能對租房者進行監管，如果沒有進行備案登記，一旦出現問題，屋主將面臨相應處罰。

  房屋備案後，房東隻需通過公安方面的人口管理信息系統便可查詢可疑人員是否有前科，發現異常及時報告或者終止與其租賃行為。

  辦理方式：房屋租賃以後，房東應在簽訂合同後30個工作日內到房產所在地的區或者縣的房管部門或住建部門進行房屋租賃備案登記，現在大部分社區都可辦理。辦理時需攜帶房產證、身份證明、租賃合同，以及承租方的身份信息，比如對方的姓名、身份證、居住證等。

  【房客需註意】房子2胎利息貸款全省皆可處理

  好房東不如一份好合同

  從事房屋中介多年的吳嵐說，"租客一定要記得簽訂租賃合同，讓房東開具押金和付款收據。"

  本報金牌律師團普特律師事務所的楊雙律師提醒，簽署的租賃協議，應該包括每月租金標準，起租日期，傢具、電器和其他設備，並在合同中列出的傢具損壞情況，以保護自己的合法權利和利益。此外，合同中還應註明房客提前退房或房東提前收房等違約情況的解決辦法。

  此外，在長沙租房，房客在入住前一定要仔細檢查房間內的各種設施情況，提防房主借口扣要押金。

  另外，房客還要註意分租和轉租的財物安全。"不看清楚，可能租給你房子的就是二房東。"吳嵐表示，有些長期租房者會將房子短期內轉租給他人，由於房客並沒有房屋的收益權 ，預付的租金有可能會被騙走。為預防遭遇這種情況，求租者應檢查房主的房產證等證件。

  消費者在租房之前，還可以到當地社區流動人口與出租屋服務管理站瞭解房屋狀況，或到當地的派出所公安部門核查屋主身份情況。

  記者調查

  白領、陪讀傢長、小生意人

  是租房主力軍

  "白領、陪讀傢長、做小生意的，這些人都是租房的主力軍。"胡浩的出租房位於人民西路的新青年公寓，從2009年開始出租，已經歷瞭6任房客。

  記者走訪發現，像東塘、五一廣場、黃興路等最繁華的街區和商圈一帶，租房群體多以都市白領為主，他們往往青睞酒店式管理的小戶型，或者是市區中心樓盤的商住兩用戶型。

  50歲以上的人群租房一般通過貼傳單、托朋友的方式操作，而年輕群體的人士更青睞在租房網站上發佈消息。而對租客而言，通過網上租房的話，一般會全方位篩選，看準後再聯系房主看房。

  此外，還有很多人圖省事，通過中介租房，從事房屋中介多年的吳嵐說："尤其是一些房東年齡較大，或者人在外地，一般會委托專門的房屋托管中介公司幫自己出租房子，成交後的中介費用一般都是第一個月房租的50%。

  剛工作的小年輕

  最不受房東歡迎

  記者調查發現，最受房東歡迎的租客是居傢租賃或者陪讀租賃的人。

  "有的租客拖傢帶口，居住比較長久，因此對房子也會比較愛惜。"李慧剛說，她最反感單位群租，"群租最麻煩，人多口雜，住在裡面像拆房子一樣，傢具、電器都會損壞。"

  剛畢業參加二胎借款問題任何問題免費諮詢工作的人最不受房東喜歡。大部分房東都表示，這些人穩定性較差，經常說變就變， "合約都簽好瞭，突然就告訴你不租瞭。你要是按合約問他們要違約金，就說我們欺負人，還要去網上發帖，把我們的電話號碼都透露出去。"周平華說。

  而租客在租房之前已全面考慮瞭出租房的地理位置、生活配套、交通出行、物業管理等因素，對房東的性格、處世為人沒有硬性要求。 "如果房子沒什麼問題，反正也見不到房東的面，無所謂啦。"租客賀子凌說。

  相關案件

  伍傢嶺入室劫案

  2009年12月23日，兩男子以租房為名，來到長沙市開福區伍傢嶺生活廣場2棟一居民住宅當中，對房主鄧某實施入室搶劫，搶走手機1臺、現金400元、銀行卡3張以及存折1本，並脅迫受害人鄧某說出銀行卡密碼後逃離。

  他城小區租房兇殺案

  2010年6月5日，一名陌生男子以租房為名，約長沙市天心區"他城"小區A座2104房女房東龐倩看房，在二樓浴室內，用電源線將龐倩勒死，並將龐倩身上的財物搶走後逃離現場。死者當時已有2個月身孕。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08423892534.shtml

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