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內容來自sina新聞

規模下降收益率走高 房地產信托仍是 香餑餑

  6月份,房地產信托募集資金達到152億元,平均收益達9.78%,為所有投向中最高

  樓市在"低溫"中運行,房地產信托業的發行也持續低迷,但節節走高的收益率讓房地產信托信貸利率比較2014二胎年息仍然成為投資者的"香餑餑"。

  房地產信托產品不愁賣

  "雖然現在大傢都擔心房地產信托的風險,但來咨詢的都看中高收益,不愁賣。"日前,一傢第三方理財經理對《證券日報》記者如是說。

  根據用益信托工作室最新統計數據顯示,今年上半年,房地產集合信托共融資1192.26 億元,占總規模的27.76%,占據首位,與前5月占比持平;平均預期收益率9.73%,領先其他領域的信托產品。僅6月份,房地產信托募集資金達到152億元,平均收益達9.78%,為所有投向中最高。

  重金之下必有勇夫。因此,雖然業內普遍擔憂房地產信托的風險,但無論是對信托公司來說,還是對投資者來說,房地產信托無論都是無法割舍的。

  業內人士表示, 由於國傢對房地產的調控政策和對房地產開發貸款的謹慎態度,房地產企業融資需求一直非常強烈。相對於其他行業,房地產業也有其自身的特殊性,那就是房地產項目本身可以提供豐厚的利潤,能夠承受相對較高的融資成本。

  值得註意的是,統計數據顯示,從2012年開始,房地產信托到期規模迅速增加,進入兌付密集期。而2014年集合資金房地產信托預計到期總規模為1780.06億元,其中一季度為368.48億元、二季度為439.15億元、三季度為444.61億元、四季度為527.82億元。隨著兌付規模逐季增加,2014年將成為房地產信托新的兌付高峰期。整個信托業面臨兌付壓力。

  不過,標準普爾評級服務在日前發佈的《中國房地產觀察:艱難的經營環境將進一步令房地產商兩極分化》報告中預計,樓市銷量將從2014年下半年開始逐步改善。

  平安信托總經理宋成立表示,平安信托仍看好房地產行業的中長期趨勢。他同時提出,平安信托與房地產企業可在多方面展開合作。

  6月份規模同比下降58%

  雖然高收益率的魅力難擋,但在整體不景氣的房地產市場環境下,融資需求減少,信托公司也更謹慎,提高融資門檻,直接導致房地產信托融資規模下降。

  用益信托工作室的統計數據顯示,今年6月發行的集合信托共計558個,較去年同期小幅增加15.29%。不過,從融資總量來看,集合信托6月全月募集的資金僅為626.43億元,與去年的972.69億元相比大幅下降瞭逾三成。

  從投向來看,在6月發行的信托產品中,基建類信托產品放量發行,數量同比增加一倍多,而募集資金增加瞭18.78%,但房地產和工商企業類信托卻雙雙大幅萎縮。據粗略統計,2013年同期,房地產信托成立總規模360億元,2014年僅為152億元,下降57.8%。

  業內人士指出,供需乏力是房地產信托成立規模下滑的主要原因。而隨著房地產信托產品的兌付壓力越來越大,系統性風險逐漸凸顯,監管層對信托的監管越來越嚴格,房地產項目長期受嚴控,信托公司在房地產業務上也更謹慎,一方面提高融資門檻,另一方面提高融資成本。

  標普的報告也認為,與銀行等融資渠道相比,信托融資渠道能夠更靈活地使用資金且不占用銀行的貸款額度,具有一定的優勢。他們認為,更多的房地產企業仍會通過發行信托計劃進行融資。

  不過,專傢表示,房地產市場已經進入下半場,為開發商提供銀行開發貸之外的債權融資和夾層融資、以房地產信托為主的非銀地產服務企業,短期內可能遭遇調整和風險。在此背景下,優選服務對象、優化資金來源及確定細分市場,是制勝的三大利器。

新聞來源http://tj.house.s農地二胎代償缺錢急用哪裡借錢ina.com.cn/news/2014-07-11/08122814215.shtml
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蔣雅君

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